urbanistica - luoghi di lavoro
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Head Quarter MAS, Abidjan
Progetto con: P&AR (Arch. Vittorio Valletti) L’ambizioso progetto prevede la realizzazione di diversi edifici e grattaceli per uffici con servizi annessi. Oltre la pianificazione urbanistica è stato redatto il progetto preliminare dei tipi edilizi. La redazione del masterplan per il centro direzionale MAS di Abidjan in Costa d’Avorio risponde alle richieste della committenza di poter ospitare a regime la quantità di 42.000 impiegati tecnici ed amministrativi appartenenti alle circa 160 società che opereranno nel distretto industriale. Il personale individuato dalla MAS è stato così diviso per livello di grado: 20.000 dirigenti e quadri e 22.000 impiegati di vario grado. Altra richiesta fornita dalla committenza è quella che il complesso posso ospitare per le ore di pasto fino a 50.000 persone con la seguente organizzazione: Sale mensa per 10.000 posti a rotazione in tre turni per pasto (colazione, pranzo e cena) 40 ristoranti da 500 posti per i dirigenti 1 ristorante da 200 posti per top manager e ospiti. Il calcolo delle superfici necessarie Sulla base di questi dati sono state stimate le superfici necessarie tramite l’utilizzo di indici di occupazione di area per le varie funzioni necessarie a garantire un complesso di tali dimensioni. I risultati dell’analisi hanno dato i seguenti risultati quantitativi: 258.900 mq di area necessaria a uso ufficio e servizi di pertinenza 69.900 di area per servizi di supporto al centro direzionale 125.000 are a parcheggio (per 5000 automobili di cui una parte al coperto) per un totale di mq 1.566.800 per uno standard di occupazione medio-alto La formulazione delle stime è analiticamente espressa tramite la formulazione di indici di occupazione di superficie a seconda delle funzioni svolte e degli standard internazionali. La committenza richiede però standard più elevati di quelli usuali per gli spazi ad ufficio aumentando in questo modo considerevolmente le superfici necessarie. Le richieste della committenza sono: 20.000 dirigenti e quadri con ufficio ciascuno di 30 mq 10.000 segretari personali per dirigenti con ufficio di 15 mq superficie per “connettivo” del 15 % la superficie necessaria per soddisfare questa richiesta di M.A.S. è quindi: totale superficie settore manegeriale 600.000 mq segretariato 150.000 mq connettivo (15% superficie totale) 112.500 mq totale superficie ad ufficio necessaria per dirigenti su standard M.A.S. 862.500 mq Calcolando le superfici necessarie per le restanti 12.000 unità con gli standard usuali si giunge ad una superficie totale per il centro direzionale di mq 1.670.400. Le superfici per l’area per servizi di supporto al centro direzionale rimane quella già stimata in 69.900. Le richieste M.A.S. per il parcheggio delle autovetture è di consentire una sosta in parte al coperto in parte all’aperto per un totale di 30.000 unità. La superfici necessaria è quindi calcolata sulla base del parametro di 25 mq per autovettura nel seguente modo: 30.000 automobili x 25 mq = mq La stima delle superfici totale necessarie per soddisfare richieste degli standard MAS risulta quindi: Superfici per ufficio e servizi 1.670.400 Superfici per servizi di supporto al centro direzionale 69.900 Superfici per parcheggio 30.000 autovetture 750.000 totale superficie necessaria 2.490.300 |
Head Quarter MAS, Abidjan, rendering 
Head Quarter MAS, Abidjan, planimetria intervento 
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Head Quarter MAS, Abidjan, Studio capacità occupazionale degli spazi 
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